工程造价的构成与计算
建设项目投资亦称建设工程造价。从总承包商的角度讲则是指为建设某工程项目,预计或实际从技术市场、设备市场材料市场、劳务市场交易活动中形成的工程承发包价格,俗称建筑安装工程造价。一般包括以下七个部分:(1)人工费:(2)材料费:(3)施工机具使用费;(4)企业管理费;(5)利润;(6)规费;(7)税金。
建筑工程造价的特点是(1)大额性:2个别性和差异性:(3)动态性:(4)层次性
从投资者的角度讲工程造价一般包括以下八个部分:(1)建筑工程费;(2)设备购置费;工造例(3)设备安装费(4)王具潜具及生产家具购置费(5)其他工程费(6)预备费(7)固定与成本管理资产投资方向调节税;(8)建设期投资贷款利息。
建筑工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。
工程施工成本的构成
直接成本=人工费十材料费+机械费+措施费。
间接成本=企业管理费+规费。
直接成本的构成直接成本与间接成本之和构成工程项目的全费用成本。
建筑工程施工成本指为建造某项合同而发生的相关费用,包括从合同签订开始至合同完成所发生的全部施工费用支出的总和。
工程量清单计价规范的运用
由于市场物价波动影响合同价款,应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。合同中没有约定,发承包双方发生争议时按下列规定实施:材料、工程设备的涨幅超过招标相时基准价格5%以上由发包人承担;施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格10%以上由发包人承担。
安全文明施工费、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不为竞争性费用。
预付款与进度款的计算
工程预付款的比例不宜超过合同价款(不含其他项目费)的30%。
发包人在付款期满7日内仍未支付的,承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和延误的工期,并向承包人支付合理的利润。
预付备料款的回扣起扣点=承包工程价款总额-(预付备料款/主要材料所占比重)。
合同价款的约定与调整
目前常用的合同价款约定方式有3种,即单价合同、总价合同和成本加酬金合同。
承包人应在收到变更指示后14日内,向监理人提交变更估价申请。
发包人应在承包人提交变更估价申请后14日内审批完毕。
变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的,或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的,按照合理的成本与利润构成原则,由合同当事人进行商定,或者总监理工程师按照同约定审慎做出公正的确定。
工程竣工结算
工程竣工验收报告经发包人认可后28日内承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料。
承包人收到竣工结算价款后14日内将竣工工程交付发包人。
如果发包人在28日之内无正当理由不支付竣工结算价款,从第2天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任。
成本控制方法在建筑工程中的应用
工程成本控制一般包括以下几个基本程序:制定工程成本标准;执行标准;确定差异;消除差异;考核奖惩。
按价值工程的公式V=F/C分析,提高价值的途径有5条:
(1)功能提高,成本不变
(2)功能不变,成本降低
(3)功能提高,成本降低
(4)降低辅助功能,大幅度降低成本
(5)成本稍有提高,大大提高功能。
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